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Las FIBRAs aumentan su participación en carteras de Afores ante el auge del nearshoring y la adopción de la IA
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) aumentan su participación en carteras de Afores. Mientras en 2011 la inversión rondaba los 5,000 millones de pesos (mdp), actualmente representa el 3.13% de los activos bajo administración de las Afores, alcanzando cerca de 270,000 mdp.
De acuerdo con Francisco Martínez, Director de Inversiones de Afore Coppel, proyectó que, manteniendo constante esta proporción con base en el crecimiento previsto del sistema de ahorro para el retiro, la cantidad de dinero disponible para desplegar en este tipo de vehículos se duplicará hacia el año 2031. Enfatizó que la profesionalización del sector ha sido clave para brindar confianza a los inversionistas de largo plazo.
Por su parte, Andrés Moreno, CIO de Afore SURA, enfatizó que existe capital profundo y apetito del mercado para seguir invirtiendo en el país a través de estructuras eficientes que alineen los incentivos con los inversionistas minoritarios. Explicó que el entorno mundial está guiado por dos grandes macrotendencias: la adopción masiva de la inteligencia artificial (IA) junto al CapEx tecnológico, y la reconfiguración geopolítica global.
“Ambas tendencias mantendrán a México como un destino atractivo para la atracción de manufactura, desviación de comercio y consolidación del nearshoring.”
En el ámbito operativo, Ernesto Rodríguez, Director General de JLL México, señaló que la ocupación en el sector industrial se mantiene sólida en niveles superiores al 91%, respaldada por pipelines de negociación firmes y el constante crecimiento de las exportaciones mexicanas.
Además, se analizó también el impacto de nuevos esquemas normativos, como la Ley de Infraestructura promulgada en abril, la cual abre oportunidades para que los fideicomisos inmobiliarios participen en proyectos mixtos de la mano del sector público en áreas estratégicas como parques industriales y soluciones energéticas dentro del Plan México.
Las conversaciones se dieron en el marco de la celebración del Fibra DAY 2026, durante el foro cumbre de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA) en el panel titulado “Perspectivas para la Inversión Inmobiliaria: La Visión de los Expertos”.
