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La Ciudad de México y el Estado de México lideran la captación de Inversión Extranjera Directa (IED) de espacios industriales. Durante el primer trimestre de 2026, registraron una IED de 23,591 millones de dólares. Ante tal situación, se proyecta que haya una recuperación gradual de la demanda a la par que se retomen los niveles previos a la negociaicón del T-MEC.
La Ciudad de México y el Estado de México continúan liderando la captación de Inversión Extranjera Directa (IED) de espacios industriales. Durante el segundo trimestre de 2026, se iniciaron más de 500 mil m² de construcción con un 70% pre-arrendado y entregas previstas en los próximos seis meses.
En ese sentido, acorde a cifras preliminares de la Secretaría de Economía, al primer trimestre de 2026 México registró una IED de 23,591 millones de dólares (mdd), lo que representa un incremento del 10.4% respecto a la cifra reportada en el mismo periodo de 2025. A nivel nacional, Estados Unidos sigue liderando como primer país inversor, con una participación del 43% del total. A nivel estatal, la Ciudad de México y el Estado de México ocuparon la primera y segunda posición en captación de IED durante el primer trimestre de 2026, al alcanzar $11,777 y $1,983 mdd, respectivamente.
Ante tal situación, se proyecta que haya una recuperación gradual de la demanda, iniciando con manufactura ligera en distintos sectores, y conforme regrese la certidumbre al mercado, se espera que la manufactura pesada retome los niveles previos a la renegociación del Tratado de México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), señaló la firma global en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, CBRE.
Agregó que se prevé que el mercado se mantenga estable, respaldado por una oferta diversificada en distintos submercados. Destacan la disponibilidad de reservas de tierra en el corredor Zumpango–AIFA y Huehuetoca-Tepeji, lo que continuará impulsando el desarrollo de nuevos proyectos. Asimismo, se han anunciado desarrollos en corredores clave como Tlalnepantla, Cuautitlán, Hidalgo, Iztapalapa Tláhuac y Tepotzotlán, lo que refuerza la expansión y consolidación del mercado industrial en la región.
Entre los datos presentados también destaca que el sector logístico se mantiene como el principal impulsor, concentrando el 63% de la superficie comercializada, seguido por el E-Commerce con un 33% y la manufactura con un 5%.
