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México tiene margen para nuevas FIBRAs especializadas, pero la seguridad jurídica, energética y física será clave para atraer capital hacia proyectos industriales e infraestructura.
Los fondos de inversión inmobiliaria (FIBRAs) en México ofrecerán una forma de aprovechar la expansión manufacturera del país y el desbordamiento de infraestructuras derivado del auge de la inteligencia artificial, declaró el director del operador de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA).
“Los fondos de inversión inmobiliaria con ventajas fiscales son un vehículo infravalorado para financiar parques industriales, activos logísticos e infraestructuras necesarias para servir a las cadenas de suministro norteamericanas”, señaló María Ariza, directora ejecutiva de la BIVA.
En el primer trimestre de 2026, México exportó 50,000 millones de dólares en equipos informáticos y electrónicos, casi el doble del nivel registrado un año antes. Ante ello, la inversión en IA podría crear oportunidades más allá de las empresas que producen directamente chips o software avanzados, incluyendo la demanda de espacio industrial, energía y logística necesarias para apoyar una fabricación más intensiva en tecnología.
México cuenta con 16 FIBRAs cotizadas, pero existen más espacios para más fideicomisos especializados dada la demanda de activos industriales, manufactureros e infraestructurales.
“Los inversores no discriminan, pero sí hacen una valoración muy importante en sus decisiones de inversión”, afirmó.
Ariza afirmó que los mercados de capitales mexicanos necesitan hacer más para financiar a las empresas medianas que abastecen la creciente base industrial del país, incluso a través de fondos que permitan a los planes de pensiones y a otros grandes inversores tener una exposición diversificada a emisores más pequeños.
