El cierre de venta de activos de oficinas en Nuevo León y Jalisco forma parte del proceso de desinversión que Fribra MTY realiza con el fin de especializarse en el sector industrial.
Fibra MTY anunció el cierre de venta de activos de oficinas en Nuevo León y Jalisco por 395 millones de pesos y 31.3 millones de dólares, respectivamente. Este proceso de desinversión forma parte de las ventas de su portafolio de oficinas con el fin de especializarse exclusivamente en el sector industrial.
En ese sentido, la empresa dio a conocer que los recursos obtenidos de estas operaciones serán utilizados para la inversión en propiedades industriales o para la operación de su programa de recompra de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs).
Además, el fideicomiso de inversión en bienes raíces informó que ambas operaciones se realizaron conforme al valor razonable de mercado determinado por un valuador externo al 31 de marzo de 2026 y dan seguimiento al proceso de desinversión anunciado desde octubre y noviembre de 2025.
Este proceso de venta de oficinas derivó principalmente de tres factores: nearshoring, vacancia en el sector de oficinas y reciclaje de capital.
El nearshoring ha propiciado una alta demanda industrial, por lo que fue identificado por el fideicomiso como un segmento que ofrece contratos de arrendamiento a más largo plazo, además de tasas de ocupación e incrementos de rentas con mayor estabilidad que el sector de oficinas.
Por otro lado, debido al cambio estructural derivado de la adopción del trabajo híbrido y el home office, algunos edificios de oficinas del fideicomiso presentaban altas tasas de vacancia, por lo que mantenerlos requería altos costos de mantenimiento sin generar el flujo de efectivo esperado.
La desinversión fungió como un mecanismo de reciclaje de capital, ya que vendieron activos de oficinas maduros o de bajo rendimiento para reinvertir a corto plazo esos recursos en la compra de naves industriales Clase A.
